משכנתא למסורבים

גרים באיטליה וצריכים משכנתא לנכס בישראל? הגעתם למקום הנכון. מרטין בוקסדורף עם 15 שנות ניסיון עם תושבי חוץ. 

חרף העובדה שתהליך המשכנתא נחשב מעט מסובך, בלשון המעטה, לחברות שירותי משכנתאות, קרי לבנקים בעיקר, יש את המומחיות לזהות ולארגן במהירות משכנתא מתאימה לפי הצורך של הלקוחות שלהם, לרבות מומחיות בתהליך של משכנתא בישראל לתושבי איטליה.

 יועצי המשכנתאות שלהם יכולים לספק מידע קריטי ופרטים שעוזרים למבקשים לעשות בחירה נבונה מבין האפשרויות הקיימות. לאחרונה יש תופעה משמחת, שלאורה הרבה מתושבי איטליה גומרים אומר להשקיע ברכישת בתים בארץ, או לחלופין שמדובר בתושבים חוזרים שהחליטו לעשות שוב עלייה.

עד כמה שניתן לומר שבהחלט מדובר אודות תרחיש אבסורדי, חרף העובדה שהרבה איטלקים נחשבים ממעמד בינוני עד גבוה, קשה להם לקבל אשראי מהבנקים הישראליים, וזאת מכיוון שמרכז חייהם ופועלם לא מתבסס בארץ.

במקרים שכאלה התשובה טמונה בקבלת אשראי חוץ בנקאי. בכתיבת מאמר זה הושקעו מאמצים עילאיים. לפיכך, אנחנו יותר מנשמח באם תכבדו את מאמצינו האדירים, ותקראו מתחילת המאמר הזה ועד לסיומו, וכך תדלו המון דברים חדשים על משכנתא בישראל לתושבי איטליה.

האם דרישת משכנתא בישראל לתושבי איטליה היא לרכישת נכס דווקא באזור המרכז?

למרות המיתוס הידוע, שלאורו דרישת משכנתא בישראל לתושבי איטליה היא לרוב לרכישת נכס דווקא באזור המרכז, התכנסנו היום כדי להפריך את המיתוס הזה.

במציאות העכשווית, אנו נוכחים ברכישות מסיביות באופן יחסי של נכסים מטעמם של תושבי איטליה באזורים שונים במדינת ישראל, ולאו דווקא בעיר שללא הפסקה, הלא היא תל אביב, כי אם בערים כדוגמת – נהריה, ירושלים, אשדוד, נתניה, מודיעין, רעננה, הרצליה, קיסריה, וכיוצא בזאת.

בנוסף לפיזור הגיאוגרפי הזה, כפי שאפשר לראות מההיבט של משכנתא בישראל לתושבי איטליה בעידן המודרני, אותם תושבי איטליה מגיעים עם הון עצמי אדיר, הרבה יותר מאזרחי מדינת ישראל, וזאת הסיבה שהם רוכשים בדרך כלל בתים מאוד יקרים, אל מול הממוצע בשוק הנדל"ן כיום, עובדה זאת כשלעצמה אף תורמת בתורה לעלייה של מחירי הדירות בארץ, כמו גם גורמת לפריחה בשוק הנדל"ן היוקרתי בארץ.

מה הן ההגבלות שחלות על אישור קבלת משכנתא בישראל לתושבי איטליה?

בעיקרון גילינו חמש הגבלות אשר חלות על אישור משכנתא בישראל לתושבי איטליה, ואלו הן לפניכם בסדר רנדומלי –

ביטוח למשכנתא – נדרש לעשות ביטוח נכס ואף ביטוח חיים, אשר יחדיו מרכיבים את ביטוח המשכנתא, שאותם יש לרכוש בעזרת חברת ביטוח מקומית שפועלת בארץ.

אפשרי לקבל משכנתא בישראל לתושבי איטליה רק עד לסך של חמישים אחוזים מערך הבית, בעוד התושב האיטלקי חייב לגייס חמישים אחוזים מההון העצמי שלו. אין זה חוק חקוק בסלע, אבל זאת החלטה שנקבעה על ידי הבנקים במדינת ישראל, וכולם התיישרו לפיה, כאשר זה לא כולל איטלקים בעלי אזרחות ישראלית, לצורך העניין.

גובה הריבית לתושבי איטליה יותר יקר מתושבי הארץ, מכיוון שהפרמיה מלווה בסיכונים שהבנקים לוקחים על עצמם באישור המשכנתא.

בהקשר למס רכישה, תושבי איטליה לא נהנים ממדרגות המס הממש נוחות שמהן נהנים תושבי הארץ.

את החזרי המשכנתא יצטרך התושב האיטלקי לשלם אך ורק דרך חשבון בנק במדינת ישראל, מה שאומר על התושב האיטלקי לפתוח חשבון בנק באחד הבנקים בארץ.